2020年楼市最新政策法规!与你利益相关的4大看点!这都列全了

   2020-11-20 390
核心提示:  2020年,银行针对房贷进行了第6次利率下调,与2019年以前的5.92%,年度下降幅度现已将至5.24%了,与之前的抵押贷款利率相比

  2020年,银行针对房贷进行了第6次利率下调,与2019年以前的5.92%,年度下降幅度现已将至5.24%了,与之前的抵押贷款利率相比,一所房子甚至可以节省超过10万元。

  同时,多个城市信贷政策收紧,对当地房地产市场产生了不同程度的影响。以北京为例,2020年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始,二套房利率调整为上浮20%,从去年9月开始,首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。

  此外,二套房贷首付40%及利率提高至1.1倍。将90平方米以上的首套房贷首付比例严控在30%以上,二套房首付比例更达到50%以上。同时,要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,根据风险状况,第三套及以上住房贷款暂停发放。

  其次,继去年以来的抢人大战仍在持续。今年多个城市都推出了人才落户、购房政策,想要在工作城市安家的“打工人”可以多为关注。今年以来,各地纷纷出台各种购房政策,又特别是针对人才购房提供了强有力的保障,同时也会刺激房地产产业的发展。

  如,济南市政府召开新闻发布会,明确实施《全面放开落户限制实施细则》;5月12日,广州市黄埔区、广州开发区、广州高新区聚集黄埔人才实施办法;郑州市政府办公厅印发《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》;宁波市公安局发布公告,面向社会公开征求关于全面放宽落户条件的意见建议;

  同时,为了解决当代年轻人的住房问题,国家引进了共享财产住房制度。共有产权住房是指政府和购房者共同出资共买。原则上,购房者的财产份额不低于50%,且符合条件的家庭只能申请一套。在共有房屋的期限届满后,个人可以以较低的价格从政府购买房子,成为房屋的所有者。

  而限购、限贷、限价到限商、以及限售一系列的政策,对于想要在“打工”城市的奋斗者们,也非常重要。关于国家调控房地产市场的政策,在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后,我国多个城市出台各种楼市调控政策,在把投机者和炒房者都挤了出去的同时,也提高了想要在工作城市安家置业的奋斗者们。

  最后这一个类别,刚需者尤为要重视。去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议,为2020年房地产发展指明方向。会议指出,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。还包括今年房产税的推出,都是在抑制房产过度投机的现象,同时也让房价实现真正的回落。

  显然,在后疫情时代,国家并没有因为“黑天鹅”事件就放松对稳定房地产市场发展的放宽政策要求。此前有说2019年的

  ,同比2018年的450次上涨了38%,创下了历史的新高。然而,进入到2020年以来, 累计数据显示,截止2020年8月,全国房地产调控政策次数已高达368次,与2019年1-8月份的367次基本持平。这些频繁发布的政策,不仅有抑制房价上涨的政策,也有喊停开发商降价的“止跌令”。可见,在“房住不炒”总基调下,楼市限购政策短期不会取消。

  虽然今年以来,也增加不少住房有效供给的法规,提出了加快保障性安居工程建设等意见,但大方向并没有发生改变,“房住不炒”将会是未来房地产行业的主基调。通过要求各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责,加强市场监管,从而坚决抑制不合理住房需求。

 
标签: 政策法规
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